Новости

12/03/2020 г.
Минфин: организации на УСН должны платить налог на имущество в отношении «кадастровой» недвижимости

Специалисты Минфина в письме от 17.02.20 № БС-4-21/2741@ рассмотрели вопрос об уплате налога на имущество организациями, которые применяют упрощенную систему налогообложения. В частности, в ведомстве напомнили, что «упрощенщики» не освобождаются от уплаты налога на имущество в отношении объектов, по которым налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Разъяснения следующие. В пункте 1 статьи 375 НК РФ установлено, что налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. В то же время для некоторых объектов налоговая база равна их кадастровой стоимости по состоянию на 1 января налогового периода. Такими объектами, как гласит пункт 1 статьи 378.2 НК РФ, являются:

• административно-деловые и торговые центры (комплексы), а также помещения в них;

• нежилые помещения, предназначенные (либо используемые) для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

• объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих в РФ деятельность через постоянные представительства;

• жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств.

Налоговая база по указанным объектам определяется как их кадастровая стоимость при соблюдении следующих условий:

• законом субъекта РФ установлены правила исчисления и уплаты налога на имущество организаций по объектам, перечисленным в статье 378.2 НК РФ;

• объект недвижимости включен в специальный региональный перечень.

Пункт 2 статьи 346.11 НК РФ освобождает «упрощенщиков» от уплаты налога на имущество организаций. Но это правило не действует в отношении тех объектов, по которым налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.

Ранее Минфин разъяснял, что все помещения в здании, которое включено в региональный перечень, должны облагаться налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости. При этом не имеет значения, указано ли конкретное помещение в этом перечне.

Соответственно, организации на УСН не освобождаются от уплаты налога на имущество в отношении объектов, включенных в региональный перечень. Это вывод распространяется и на помещения, которые расположены в таких зданиях, даже если эти помещения не значатся в этом перечне в качестве самостоятельных объектов недвижимости.