Для жены срок владения жильем, оформленным на мужа, для НДФЛ считают от даты его покупки

Для жены срок владения жильем, оформленным на мужа, для НДФЛ считают от даты его покупки

Неважно на имя кого из супругов оформлен жилой дом, приобретенный в браке. При продаже для НДФЛ срок владения считают от даты госрегистрации права собственности при его покупке.

Разъяснение дает Минфин в письме от 05.08.2024 № 03-04-05/73050.

Имущество супругов является общим, если брачным договором не установлено иное.

Если дом купили в браке и оформили его на имя мужа, то жена – такая же собственница. В случае смерти мужа 1/2 этого дома уже принадлежит ей.

Если муж умер или при жизни переоформил право собственности на жену, то в случае продажи этого дома для жены срок владения будет идти от даты покупки.

Через 5 лет от этой даты жена может продать дом без НДФЛ. А если это единственное жилье, то через 3 года.

Пример

  •  09.01.2021 семья купила дом. По данным ЕГРН собственник – муж. Другого жилья у семьи нет.
  •  01.08.2024 дом переоформили и собственником стала жена.
  •  20.12.2024 дом продали и купили квартиру.

НДФЛ не будет, потому что у жены срок владения идет с 09.01.2021 (а не 01.08.2024) и минимальный срок владения для единственного жилья составляет 3 года.

Аналогичное разъяснение о передаче квартиры по брачному договору Минфин давал в письме от 17.10.2024 № 03-04-05/100942.

 

Получить бесплатную консультацию