Когда при продаже имущества не надо сдавать 3-НДФЛ

Доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если она была в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения – 5 лет. Но этот срок может быть и 3 года.

Это такие случаи:

• наследство или дарение от его члена семьи или близкого родственника;
• приватизация;
• рента;
• единственное жилье.

Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет 3 года.

Для семей с 2 и более детьми минимальный срок вообще нулевой. Но должны соблюдаться условия:

• до 30 апреля следующего года приобретено в собственность другое жилье или оплачена полная стоимость по ДДУ;
• новое жилье больше по площади или дороже по кадастровой стоимости;
• возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при очном обучении ребенка);
• кадастровая стоимость проданного жилья менее 50 млн рублей;
• семье не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилье с общей площадью больше, чем новое.

Если продать имущество до того, как пройдет минимальный срок, то будет база для НДФЛ. Ее можно уменьшить на вычет (1 млн – для жилья и земли или 250 тыс. – для иного имущества).

Если доход не превышает вычет, сдавать декларацию 3-НДФЛ не надо.